Thi Công Công Trình Dân Dụng Tại Đà Nẵng

LỢI ÍCH CỦA VIỆC LỰA CHỌN NHÀ THẦU CÓ UY TÍN - TRÁCH NHIỆM

Tại Sao chủ đầu tư cần tìm nhà thầu thi công xây dựng uy tín? Bởi vì để làm nên sự thành công của một công trình. Không thể không kể đến sự góp sức của những nhà thầu xây dựng. Những đôi tay tài hoa sẽ trực tiếp tạo dựng nên công trình đó.

Do vậy việc lựa chọn nhà thầu thi công xây dựng có uy tín là điều hết sức quan trọng. Ngay cả đối với những công trình nhà ở dân dụng thì chủ đầu tư cũng không nên xem nhẹ việc này. Vậy nhà thầu xây dựng là ai? Họ đóng vai trò như thế nào và làm thế nào để chọn lựa đúng nhà thầu thi công thiết kế. Xin mời Qúy chủ đầu tư tham khảo thêm ở phần bên dưới nhé.

NHỮNG SAI LẦM KHI LỰA CHỌN ĐƠN VỊ THI CÔNG

Chuẩn bị giấy phép xây dựng. Trước khi tiến hành thi công, chủ đầu tư cần tìm hiểu kỹ lưỡng về mặt pháp lý cũng như các thủ tục cấp phép xây dựng nhà, giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất, nhằm xác minh quyền sở hữu của mình và tránh được những rủi ro tranh chấp, xâm phạm trái phép,… khi sử dụng nhà sau này. Các đơn vị có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng là UBND Tỉnh/Thành phố, Quận/Huyện, Xã/Phường.

Thứ 1: Chủ đầu tư có nhiều cách để chọn lựa đơn vị thi công theo thiết kế.
Thông thường là bằng sự giới thiệu từ những người thân quen. Tuy nhiên chính vì sự “cả nể” hay yếu tố “người nhà” khiến cho quy trình xây dựng không được tuân thủ chặt chẽ. Điều này vô hình chung dẫn đến những sai sót về cả mặt thời gian, chi phí. Thậm chí ảnh hưởng đến cả chất lượng công trình. Bởi vậy trăm nghe không bằng một thấy. Chủ đầu tư nên có sự tham khảo, cân nhắc đến các công trình mà nhà thầu đó đã thực hiện. Và xem xét xem có phù hợp với nhu cầu cũng như những mong muốn của bản thân mình hay không.
Thứ 2: Tránh chọn những nhà thầu quá lớn.
Tại sao lại không nên chọn những nhà thầu quá lớn khi xây dựng, ví dụ nhà phố? Thực tế cho thấy nhiều người vẫn luôn có tư tưởng và tâm lí nên ưu tiên chọn những nhà thầu xây dựng lớn, có tiếng tăm tên tuổi để đảm bảo và yên tâm hơn về chất lượng công trình.

Tuy nhiên chủ đầu tư nên lưu ý và cân nhắc kĩ. Tại sao lại phải như vậy? Không hẳn nhà thầu xây dựng lớn nào cũng chú trọng vào những công trình nhỏ, bởi những gói xây dựng mà họ hợp tác đầu tư thường là những công trình mang tầm cỡ lớn, đem lại nguồn lợi nhuận "khủng" hơn, như vậy mới xứng tầm, cho nên đôi khi việc xây dựng nhà phố - công trình nhỏ đôi phần cũng ít chuyên tâm. Tốt nhất là chủ đầu tư nên cân nhắc kĩ lưỡng vấn đề này.

Nếu thông minh, sáng suốt và thông thái hãy chọn một Công ty chuyên về xây dựng nhà phố, điều này sẽ an toàn và tuyệt vời hơn nhiều. Ngoài ra các chủ đầu tư cũng nên yêu cầu nhà thầu cho mình tham khảo bản hợp đồng cụ thể những điều kiện ràng buộc giữa hai bên trước khi kí hợp đồng xây dựng.

4 TIÊU CHÍ LỰA CHỌN NHÀ THẦU THI CÔNG

Thứ 1: Kinh nghiệm và trình độ chuyên môn.
Đầu tiên cần xác định công trình chuẩn bị khởi công thuộc công trình nào: nhà ở, nhà ở công cộng, công trình giao thông, công trình nông nghiệp… Từ đó chủ đầu tư hãy hướng tới các đơn vị chuyên thi công đúng chuyên môn nhất bởi mỗi loại công trình đều đòi hỏi kỹ năng cũng như kinh nghiệm thi công khác nhau. Yêu cầu nhà thầu chủ đầu tư định lựa chọn cung cấp dự toán về nhân lực thực hiện, các biện pháp sử dụng trong quá trình thi công. Qua bản dự toán đó phần nào chủ đầu tư cũng sẽ thấy được năng lực và trình độ chuyên môn của nhà thầu đó.
Thứ 2: Thời gian thi công.
Thời gian thi công hoàn thành công trình là yếu tố rất quan trọng, bắt buộc nhà thầu phải lên kế hoạch chuẩn bị về nguồn thiết bị, nhân lực để đạt kế hoạch đề ra. Tuy nhiên cần lưu ý tiến độ về thời gian nhanh nhưng phải đảm bảo các yêu cầu về kỹ thuật, chất lượng của công trình.
Thứ 3: Đảm bảo an toàn lao động.
Ngoài các yếu tố nêu trên, đảm bảo an toàn cho người lao động trong quá trình thi công cũng cần được chú ý. Để tránh rủi ro các nhà thầu cần nâng cao kỹ năng về nghề nghiệp, trang bị các dụng cụ an toàn lao động trong quá trình xây dựng, mua bảo hiểm cho người lao động. Nếu tai nạn xảy ra không chỉ ảnh hướng tiến độ, chất lượng công trình mà còn ảnh hưởng tới uy tín của nhà thầu. Vì thế đây là yếu tố các nhà thầu cần cẩn trọng và nâng cao hơn nữa.
Thứ 4: Giá thành dịch vụ.
Giá thi công công trình nhà ở, công trình dân dụng cũng là yếu tố được chủ đầu tư rất quan tâm, tuy nhiên giá thành thường đi kèm với chất lượng. Bởi vậy không phải cứ giá thành rẻ là đơn vị biết tiết kiệm nguyên vật liệu và dự toán tốt phần chi phí, nhiều nhà thầu hiện nay có tình trạng rút ruột công trình để tối giảm chi phí. Chính điều này lại gây thiệt hại to lớn đến chất lượng công trình và uy tín của nhà thầu. Nhà thầu chuyên nghiệp sẽ nắm bắt được thị trường và có cái nhìn thực tế, đi sát hơn khi dự toán cho công trình.

QUY TRÌNH LÀM VIỆC CỦA CƯỜNG CAO

Bước 1: Ký hợp đồng có kèm theo điều kiện về nghĩa vụ và quyền lợi (chủ đầu tư và Cường Cao).
Bước 2: Lập kế hoạch tổng quan công trình xây dựng.
Bước 3: Tổ chức đội ngũ chuyên viên thiết kế, kỹ thuật viên thi công xây dựng. Kiểm tra điều kiện khởi công của công trình.
Bước 4: Đánh giá các hồ sơ thiết kế. Việc đánh giá các hồ sơ thiết kế là bước giúp kiểm tra và đánh giá lại toàn bộ hồ sơ thiết kế. Công việc này cũng bao gồm rà soát lại quy định kỹ thuật trong thi công để đảm bảo chất lượng cho công trình.
Bước 5: Xây dựng và chuẩn bị triển khai kế hoạch giám sát. Những người tư vấn giám sát sẽ lập một bản kế hoạch giám sát cụ thể tuân thủ đúng quy trình thi công để đạt hiệu quả. Bản kế hoạch giám sát sẽ phải dựa trên các yêu cầu, điều kiện cụ thể đối với công trình xây dựng.
Bước 6: Giám sát thi công theo từng hạng mục. Công việc này, người tư vấn giám sát sẽ phải kiểm tra tiến độ của từng hạng mục trong quá trình thi công có khớp với từng yêu cầu riêng từng hạng mục. Bước này sẽ giúp phát hiện và xử lý các sự cố.
Bước 7: Ứng tiền theo hạng mục trong hợp đồng.

CAM KẾT CỦA CƯỜNG CAO

Một tiêu chí cuối cùng nữa để lựa chọn đơn vị thi công có uy tín trách nhiệm đó là những cam kết của nhà thầu đó trong việc xây dựng, phải luôn được đảm bảo thi hành đúng thông qua hợp đồng thi công.

Thứ 1: Cam kết không tự ý thực hiện bán thầu. Công trình đã ký kết với chủ đầu tư phải do trực tiếp Cường Cao ký hợp đồng thi công, không bán thầu cho nhà thầu khác.
Thứ 2: Cam kết về vật tư, thiết bị sử dụng phải đảm bảo tính minh bạch đúng chứng từ, chủng loại đã được thống nhất từ trước.
Thứ 3: Cam kết về an toàn lao động, tuân thủ quy định về ô nhiễm môi trường hay tiếng ồn.
Thứ 4: Cam kết về chế độ bảo hành sau bàn giao xây dựng về phần thô và phần hoàn thiện, các thiết bị lắp đặt...vv